商鋪70年土地使用年限合法嗎?
一、商鋪70年土地使用年限合法嗎?
商鋪70年土地使用年限是不合法的,根據中國現行有關法律規定,我國的商鋪土地使用年限是根據使用性質的不同來畫定的,商業用地的土地使用權年限為40年,綜合用地的土地使用權年限為50年,住宅用地的土地使用權年限為70年。
其中,商鋪土地為劃撥用地的,其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認為,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪,由於土地性質的不同其使用年限有所不同。
1、一般來說,全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期,所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規,不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣,應該繳納土地出讓金來進行產權續約,不過這都是幾十年以後的事情了。
2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋,按此推算,如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以後了。一般商鋪的年限是40年,是從開發商購買那塊地開始算起。
3、如果花了一年時間建好,並交付之後,相當於只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單,如果選擇按揭的話, 籤合同時看清楚合同裡的條款,還要看開發商的證件是否是真實的,齊不齊全。
4、房屋用地的土地使用時間為50-70年,自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後,土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續使用該土地。
二、商鋪的土地使用權年限到期後怎麼辦
一般來說商鋪土地使用年限是40年
至於若是商鋪使用年限到期後該怎麼辦的問題,目前法律關於這方面的規定很亂,因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期,但一般可以參照物權法(這是民法中的高層次法律之一)得出以下幾點:
1、若是住宅用地的土地使用年限到期後,如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續期,但並沒有明確是否繼續繳納土地出讓金或其它什麼的費用。
2、關於商業用地到期方面就並沒有什麼明確規定,但是個人私下認為,以後在沒有公共利益的需要下,住宅用地肯定是自動續期,而且在實行新的房地產稅後,可能就沒有土地使用年限的限止了。對於商業用地,也會同樣如此。
3、房產權是一個私權,如果因為土地到期,而要收回,那房產權又如何實現。現在很多東西與情況接軌了,這個以後也不會例外,遲早會明文規定。
我國法律規定,商鋪的使用權只有40年,只有住宅型別的房屋有70年,在商鋪的使用權到期之前,民事主體若是還想獲得土地的使用權,需要按照既定的規定,向當地的指定機構提出續期的請求,同時也需要按照規定,繳納稅額。
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