集體土地流轉要不要全部同意?
集體土地流轉要不要全部同意?
農村集體土地需要本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,才可以出租。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人租用的,應當對受讓方的資信情況和經營能力進行審查後,再簽訂合同。
1、協商
承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自願平等協商,達成流轉意向。發包方受承包方書面委託,可代表承包方統一與受讓方進行協商。
2、審查
流轉雙方協商達成初步意向後,報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查(同村同組承包戶相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查)。
對受讓方審查的內容應包括:
(1)資質審查:法人資格、註冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經營管理能力和履約能力等;
(2)專案審查:實施專案是否符合國家的法律法規、產業政策、總體規劃要求,專案的預期效益及經營風險等。有條件的地方可探索建立農村土地承包經營權流轉保證金和土地復耕保證金制度。
3、訂立合同
經審查後,在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下,雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。發包方或中介組織受承包方書面委託,可代表承包方與受讓方訂立合同。
除代耕外,土地承包經營權流轉雙方都應簽訂由市農業行政主管部門統一印製的規範化書面合同。
農村土地承包經營權流轉合同一般應包括以下內容:雙方當事人的姓名、住所;流轉土地的座落、四至、面積、質量等級;流轉的期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉價款及支付方式;流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理;違約責任。
4、備案
流轉合同一式四份,流轉雙方各執一份,發包方和鄉鎮土地承包流轉服務中心各備案一份。流轉雙方有意進行流轉合同鑑證的,可以向鄉鎮農村土地承包流轉服務中心或公證機關申請合同鑑證。不得強制要求流轉雙方進行流轉合同鑑證。
5、歸檔
鄉鎮土地承包經營權流轉服務中心和村土地承包經營權流轉服務站應及時將農村土地承包經營權流轉資訊、簽訂的流轉合同及其他規範性流轉書面材料等及時整理歸檔。
我國農村土地流轉是我國的一項重要的經濟發展的內容,我國的三權分置實則就是為了促進農村土地經營流轉所規定的政策。就農村土地承包經營權的流轉程式,一共分為以上五個步驟。第一個肯定是承包方和受讓方要針對土地承包和流轉的方式進行協商,然後經過村委會的審查以後,雙方簽訂合同,合同最後要進行備案和歸檔的。我們應當在日常生活中注意相關的事項。
-
房屋使用權和土地使用權不一致該怎麼解決
房屋使用權和土地使用權不一致的解決方式如下:因為房子在開發時有先有後,但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準,即土地使用權到期,而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回,地上建築物所有權人可...
-
地役權糾紛與相鄰權糾紛要怎麼界定?
律師解析:相鄰關係和地役權的關係都是不動產關係,都是對不動產物權的一種限制,都是使用他人的不動產,二者的內容表面相似,但實質有很大的差異。在審判實踐中,區分把握相鄰權與地役權,可從以下幾個方面入手:一、從權利型別予以區別。相鄰權基於相鄰關係產生的權利,是指相...
-
土地使用70是什麼意思
一、70年產權70年產權指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。土地是歸國家所有的,一般說的使用...
-
醫療房土地使用年限是多長?
一、醫療機構用地1、根據《財政部國家稅務總局關於醫療衛生機構有關稅收政策的通知》財稅(2000)42號檔案規定:對非營利性醫療機構自用的房產、土地、車船,免徵房產稅、城鎮土地使用稅和車船使用稅;為了支援營利性醫療機構的發展,2、對營利性醫療機構取得的收入...