關於土地使用權可以出租嗎
一、關於土地使用權可以出租嗎
1、出讓取得土地使用權出租的條件
第一、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人,持有國有土地使用權證書,才能對土地具有處分權,合法地轉移其土地使用權;第二、土地使用權出租時,出租人具有土地使用權證的同時,要具有地上建築物、其他附著物的所有權證,即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的;第三、土地使用權出租時,以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金,並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發;第四、土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
2、土地使用權出租要注意什麼
第一、出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地;第二、出租人應將地上建築物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃;第三、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同;第四、承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定;五、出租人應當辦理登記。
3、土地使用權出租的法律特徵
第一、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準;第二、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租,符合下列條件的,經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以出租:
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權在合法的前提下可以進行出租,也就是出租人既要持有土地使用權證書、也要擁有土地上的相關建築物所有權,再進行合法轉移。出租時必須按照土地使用權出讓合同的約定支付出讓金,雙方不得違背該出讓合同的規定。
-
國有土地使用權出讓程式是怎樣的?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:協議、招標、掛牌、拍賣。(一)招標出讓土地程式1、土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式釋出招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招...
-
南橋麗景土地使用為多少年及具體要求?
如果造成相關意見分歧,是可以利用訴訟方式解決的,行政相對人是可以向人民法院原告訴訟的,並且需要遞交判決書,有的人民法院可能可以不受理類似案件,如果南橋麗景土地使用為多少年怎麼辦,下面本站的筆者將要詳細為您說明具體內容,和他的表現形式都包括的具體內容。一、...
-
民法典土地租賃合同違約應怎樣賠償
律師解析:根據相關法律的規定,土地租賃合同違約,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百八十五條當事...
-
非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...