在面對違法強拆的時候該如何維權
四川某市的方先生,在去年得知了自家被納入徵地專案範圍的訊息,方先生心想終於拆遷了,可以換個新房子住,滿懷期待的等著籤拆遷補償協議。可讓方先生沒想到的是,就因為補償的問題,這件事是一拖再拖,多次協商也沒個結果。於是方先生決定找專業的拆遷律師問一問,看看有沒有什麼好方法。
可是還沒等方先生委託律師,拆遷方竟然就把方先生的房子給強拆了,這可把方先生氣壞了,方先生決心一定要通過法律途徑,讓違法強拆者承擔法律責任。
讓他們知道有權必有責,違法必追究。
在律師的介入下,很快查清了徵地專案的各項資訊,發現拆遷方還沒有取得徵地批覆,也沒有做出徵收補償決定,這根據《土地管理法》第47、48條的規定,徵收必須先簽補償協議,再申請批覆,批覆後還需作出徵收補償決定,經法定程式後,才可以強拆。
在和律師溝通後,方先生決定就以強拆程式違法為由,提起行政訴訟,並要求拆遷方對於強拆所造成的方先生的損失,予以全面賠償。
法院審理後認為,根據《土地管理法》和《行政強制法》的規定,拆遷方的強拆行為確屬違法。關於賠償損失,根據司法解釋,拆遷方應對方先生予以全面賠償,且賠償不得低於原補償標準。
法律是我們維權的武器,不是違法者違法的盾牌
在這個案子中,拆遷方的強拆是明顯違法的行為,違法之處就在於,強拆有法定的程式,不是什麼時候都能強拆,也不是想強拆就能強拆。拆遷中的強拆,必須是在拆遷方作出徵收補償決定的6個月以及催告10日之後,向法院申請強拆,否則就是違法強拆。
此外,關於違法強拆的賠償問題,根據最高法院的判例,違法強拆應對被拆遷人進行“全面賠償”,賠償數額不得低於補償標準!還要對室內損毀物品等進行賠償。如果是城市房屋,房地產價格也要重新評估。
即明律師提醒大家,面對拆遷中拆遷方的違法行為,不要害怕,不要絕望,更不要一味妥協,越是對違法行為妥協,違法者就會越發猖獗。
維權成本確實是咱們要考慮的問題,可除此之外,不管違法行為是誰作出的,只要侵害了咱們的利益,咱們就能維權!
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