租賃商鋪拆遷補償承租人可以獲得嗎?
一、租賃商鋪拆遷補償承租人可以獲得嗎?
依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,租賃的商鋪要拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
二、商鋪拆遷補償款歸誰?
如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照,而且該門面的手續齊全正規合法,承租人是可以得到拆遷補償的。
拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關係的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產市場單價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係未達成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。
綜合上面所說的,租賃商鋪如果遇到被拆遷的情形,那麼對於承租者來說是可以獲得一筆補償款,但前提一定要符合條件,而且也要與出租人協商好,這樣才能確定自己可以合法的獲得,如果是對賠償有任何異議的,那麼是可以直接走法的流程來保障自己的權益。
-
蒙能右中電廠徵地補償的規定是怎麼樣的?
徵地補償,是一項國家基本國策,對於農民來說,徵收土地,耕地可以獲得一比收入。農民關於蒙能右中電廠徵地補償的內容是怎麼樣的?關於徵地補償,每個地區的標準都不同,但是大致都會給予農民或者是城市居民土地補償金還有安置補助金,這是最基本的,土地的補償金和年產值有關...
-
全國對拆遷停產停業損失評估有什麼標準?
一、全國對拆遷停產停業損失評估有什麼標準?全國對拆遷停產停業損失評估以下兩方面的標準,一方面是經濟損失,即因停產、停業使被拆遷人失去獲得利潤的機會;另一方面是因拆遷導致的費用支出:比如停產停業期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業因拆遷倒...
-
拆遷安置能夠獲得哪些補助
拆遷安置費等於搬遷補助費加上沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費再加上超過過渡期限的臨時安置補助費最後加上非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給...
-
徵地補償費分配糾紛的起訴條件是哪些
徵地補償費分配糾紛的起訴條件是:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織。(二)有明確的被告。(三)有具體的訴訟請求和事實、理由。(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條...