商用租房遇到拆遷,承租人能夠獲得補償嗎?
一、商用租房遇到拆遷,承租人能夠獲得補償嗎?
依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,商用房屋進行拆遷的,如果已經出租的,承租人是可以獲得一定經濟補償的。
相關法律規定
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 【徵收補償範圍】作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條 【搬遷與臨時安置】因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 【停產停業損失的補償】對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、房屋拆遷中房屋產權調換怎麼計算
1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型,拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的,由本人申請,經拆遷人同意,可選擇多套安置房,但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
2、安置房平均成本價1498元∕㎡,每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層係數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。
住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分,由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分,由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少於被拆遷房屋合法面積的部分,由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。
-
農村房屋拆遷沒有談補償怎麼辦
農村房屋拆遷沒有談補償,被拆遷人可以拒絕拆遷,直到補償後再簽訂拆遷協議;還可以經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決;裁決後被拆遷人仍不滿意的,可以向法院提起行政訴訟。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規...
-
修高速放炮震壞房屋如何賠
律師解析:樓房遭受損害,如果不可修復,那麼不可修復的賠償金額為房地產價值減損額,即:賠償金額=損害前的房地產價值-損害後的房地產價值。對房屋造成財產損害的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。具體的賠償方式建議與對方協商,協商不成可以前往法院...
-
無證房屋在拆遷時補償會低於有證房屋嗎?
一、無證房屋在拆遷時補償會低於有證房屋嗎?無證房屋在拆遷時補償不會低於有證房屋的,對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權益的做法,拆遷方還是要考慮具體情況,不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權屬證明,我們也應當儘快去有關部門檢視能不能...
-
商鋪被拆國家規定如何賠償
律師解析:一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。三是拆...