什麼是小產權房,小產權房拆除有補償嗎
在廣大的農村地區,其實存在大量的小產權房,而這樣的房屋因為修建在農村集體經濟組織所有的土地上面,沒有交納過土地出讓金,自然也是無法獲得國家頒發的房產證,所以購買這類房產存在的風險很大。那要是需要拆遷小產權房的話,此時小產權房拆除有補償嗎?下面就讓本站小編來為你做詳細介紹吧。
一、什麼是小產權房
“小產權房” 不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫 “小產權房”。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房拆除有補償嗎
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由於社群給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。
但不管怎樣,你依然是拆遷安置物件:即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準。 具體而言:對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。
第一,小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸於無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
第二,小產權房是屬於違法建築。對於這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償”的規定。
有的人認為小產權房的一些證書是沒有的,因而在很多方面其實都無法受到保護,其實這樣的說法沒有錯,只不過我國法律中並沒有實際規定小產權房拆遷的時候是否有補償,因此各地實際的做法其實並不一致,有些地方給予了賠償,但有些就沒有。
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