小產權房拆除補償標準怎麼樣?
小產權房拆除補償標準怎麼樣?可以在一定程式上承認小產權房的合法性,並在補償範圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通,給予小產權房所有權人合理的權利保護:
一、補償範圍
雖然小產權房所佔土地是集體建設用地,但具有很多商品房的特點,因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌:
一方面應該根據其市場價和區位差價,採用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償範圍;
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況,參考當地農民住宅拆遷辦法,對其補償範圍請求予以一定限制,將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人,剩餘項分給售房農民。
二、補償標準
對於小產權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區分房屋用途是住宅用途還是商業用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
我們知道,根據現有《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇,這裡面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權,從這個角度來講,可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
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