二手房如何查詢債務法律有明確的規定嗎?
一、二手房如何查詢債務法律有明確的規定嗎?
二手房如何查詢債務法律沒有明確的規定,但結合相關法律的規定,採取以下方法可以查詢債務:
1、檢視房產證,一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。
3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為,就算未查出問題,並不代表此房沒有進行抵押,因正在銀行辦理抵押手續中的房子,資料還未送達到房管部門,上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案,只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押,但房管交易中心證明還沒確認就行。
5、實行了二手房交易網籤的地區,在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況,也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網籤的地區,就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢,或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
二、購買二手房應查清哪些方面?
(一)房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。
(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任。
購買二手房之前,對於購買方來說,可以通過檢視房產證等的方式,判斷房屋是否屬於被抵押的房屋。也可以採取其他的方式判斷房屋是否屬於擔保物,然後結合實際情況決定是否購買房屋,這樣可以降低後期由於房屋買賣事宜引發債務糾紛的概率。
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