如何檢視二手房的房齡?
一般來說,人們在購買一手房時不需要檢視房屋的房齡,但在二手房買賣中,由於二手房是經人居住並使用過的,因此,購房者需要檢視二手房的房齡,再決定是否要購買二手房。那麼,如何檢視二手房的房齡呢?對於購房者來說,如果賣方虛報二手房房齡又該如何維權呢?對於這些問題,本文將詳細為您進行介紹。
一、如何檢視二手房的房齡
方法一:看到新近粉飾的牆面,可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
方法二:房屋內如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難以改變,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,另外由於地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三:觀察樓道情況,瞭解戶表狀況。
方法四:檢視產權證,產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
最後,消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應承擔違約責任。
二、賣方虛報二手房房齡如何維權
如果當初合同沒有約定,那麼從民事法律公平角度出發,有這麼一個處理辦法可供參考——開發商按該商品房總價除以法律規定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限來確定賠償金額。
《購房意向書》是雙方訂立房屋轉讓合同的先決條件,性質為預約合同,是獨立有效的合同。當事人雙方因房屋總價、房價款支付方式、房齡等未能達成一致,導致房屋轉讓合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。如果是因房主虛報房齡,導致房屋轉讓合同未能訂立的,房東應承擔雙倍返還購房定金的違約責任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實,造成當事人未能訂立房屋轉讓合同的,中介應當承擔當事人實際損失的賠償責任。
如果想要了解該房屋的建造年限,可以去房管局查詢,或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所述不符,房東應承擔違約責任。
由於房屋有一定的產權年限限制,因此,人們在購買二手房時要注意檢視二手房的房齡,還要謹慎分辨賣房者是否有虛報二手房的房齡,不要輕信賣房者的說法。如果您在買二手房後發現賣方有虛報房齡的情況,要及時採取措施來維權。如果您不知道具體該如何做才能更有效地維權,不妨向房產方面的專家律師諮詢。
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