企業辦理不動產擔保需要什麼材料?
一、企業辦理不動產擔保需要什麼材料?
1、營業執照影印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委託書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重複抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案;
複審人員按要求稽核登記材料,核對電子資料並簽署複審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)。
二、抵押合同無效的情形有哪些?
日常審判實踐中,我們經常遇到一些當事人不懂法律或規避法律,所訂立的抵押合同被法院確認為無效,其合法權益受到一定的侵害。
以下列財產設定抵押的,抵押合同無效:
1、土地所有權;
2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的土地使用權同時抵押;
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生和其它社會公益設施;
4、所有權、使用權不明或有爭議的財產;
5、依法被查封、扣押、監管的財產。
三、不動產抵押登記條件有哪些?
不動產抵押設立要件主要包括:
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力,同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
2、抵押物必須符合法律規定。
3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估,做出合理公允的評估報告,然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;
4、辦理抵押登記。依照我國法律,不動產的抵押必須辦理抵押登記。
綜上所述,企業名下都會有一定數量的不動產,需要資金的時候企業可以辦理不動產擔保貸款。辦手續的時候帶上營業執照、不動產證書、借款合同及經辦人身份證和委託書等。銀行會對不動產價值進行評估,確定一個貸款數額和利息水平。
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