關於買房子商業貸款划算嗎
一、關於買房子商業貸款划算嗎
根據個人情況判斷,
1、商業貸款買房還款能力影響貸款年限。銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供,一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限。在申請房貸時,借款人的年齡是重要的稽核因素。要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是25年以下。
3、商業貸款買房所購房房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
二、商業貸款買房怎麼樣?
1、商業貸款買房限制少。已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題,有的樓盤並不接受公積金貸款買房,但沒有樓盤規定不接受商業貸款買房。所以,購房選擇商業貸款限制少。
2、貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬戶餘額等等因素決定貸款金額,但通常情況下,貸款金額偏小。商業貸款金額相比之下要高一些。
3、商業貸款買房放貸速度快。有的朋友表示,自己已經申請公積金貸款兩個月,但是一點兒動靜都沒有,還沒有審批通過。商業貸款在放貸速度方面較快,如果手續齊全,當天可以審批,三天內就可以放貸。
對於商業貸款來說,它的額度種類比較多,有小額的貸款,也有大額的貸款,只要符合相關的條件,那麼都是可以申請通過的,整體來說商業貸款買房的限制會比較少,而且放款的速度會比較快。至於說商業貸款是否划算,需要根據個人的實際經濟情況來進行判斷,但相比較會比公積金貸款要利息偏高。
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