買房子商業貸款利息怎麼計算
雖然在按揭貸款買房的時候,有不同的貸款方式可供購房者選擇,但這也要量力而行,看自身是否滿足了相應的條件才是。其中大部分人僅僅符合商業貸款方式條件,自然也就只能採取這種方式來申請貸款購房。此時買房子商業貸款利息是怎麼計算的呢?下文中本站小編就來告訴你具體答案。
一、買房子商業貸款利息怎麼計算:還款方式不同利息不同
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同:
1、按月等額本息還款:
等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款:
等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今後數年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、銀行貸款買房利息怎麼計算,貸款買房的利息計算方法?
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的資料進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料,然後點選“計算”,就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。
在不同的貸款方式下,其實涉及到的帶來利率是不一樣的,所以就導致計算出來的利息不同。其中因為公積金貸款下的利率較低,自然大家都想選擇這樣的方式,不過在這方面卻有嚴格的條件限制,不滿足就只好通過商業貸款了。實際買房子商業貸款利息怎麼計算,又與還款方式有關聯,這方面的內容上文中已經做出了介紹,希望能為你提供一些幫助。
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