離婚夫妻房產怎麼分割

1、婚前以個人財產全資購買的，為個人財產，歸個人所有。
2、婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款的情形，如果婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。若雙方不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方所有，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
3、結婚後共同購買的，屬於夫妻共同財產，原則上平均分割。

法律依據：新婚姻法解釋三全文 第十條

 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。