按揭房離婚後房產怎麼過戶?
民法典有規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院將按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
夫妻離婚按揭房子怎麼過戶手續?
1、將離婚雙方中一方擁有的按揭房過戶給另一方
首先需要還清銀行貸款,如果暫時還不清貸款,離婚一方可以向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來再去辦過戶。但轉按揭手續是十分麻煩的,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
2、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字變更為一方,並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
需要注意的是,離婚時如果將登記在夫妻雙方名下的房產過戶到其中一方名下的話,那麼是不需要繳納大型稅費的,比如契稅、營業稅、個人所得稅等,只需要繳納少許的工本費和手續費。如果是將夫妻名下的房產過戶給孩子或者夫妻以外的任何第三人,那麼這是一種贈與行為,將按照相關標準徵收相應的稅費。此外,如果是協議離婚的話,可能還會涉及到對離婚財產歸屬協議的公證,需要繳納一筆公證費。我國的有關這方面的法律作出了非常詳細的規定,使得人們在面臨這種情況的時候有法可依。
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有離婚證是否就代表離婚?
律師解析:有離婚證就代表已經離婚了。因為離婚證,是男女雙方合法解除夫妻關係的法律文書,一般由婚姻登記管理機關和人民法院頒發。我國法律規定,內地居民自願離婚的,男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。法律依據:《婚姻登記條例...
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女方懷孕能提起訴訟離婚嗎,女方懷孕能提起離婚嗎
律師解答:能。律師解析:女方懷孕家暴起訴離婚是可以的。女方處在懷孕期間的,如果是女方提離婚的,是不受限制的,可以按正常離婚的途徑走。可登記離婚,也可以訴訟離婚。法院判離婚的依據仍然是婚姻關係確已破裂,調解無效。法律依據:《民法典》第一千零八十二條女方在懷孕...
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我想起訴,沒有結婚證能嗎?
律師解析:不可以的。沒有結婚證需要到當地民政部門的檔案部門查詢、影印婚姻登記資訊,持這樣的資訊材料才可以到法院起訴離婚。《民事訴訟法》第一百一十九條規定,起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具...
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哪些情況下,法院可以判決離婚
律師解析:有下列情形之一的,調解無效的,法院是會判決離婚的:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零七...