離婚後按揭房不過戶嗎?
一、離婚後按揭房不過戶嗎?
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費。
需要注意的是按揭房在離婚時也要進行財產分隔而進行過戶,但由於按揭房沒有房產證的情況下,只能先通過還清銀行按揭貸款的情況下取得房產證,然後根據房產購買時的所有屬性進行分隔,如果是夫妻共同財產則應當平等分配產權,具體的誰拿房誰拿錢可以協商,而後再進行過戶。
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