夫妻離婚房產過戶流程是如何走的?
一、夫妻離婚房產過戶流程是如何走的?
夫妻離婚房產過戶流程具體如下:
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。
2、離婚後房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。
析產的步驟為:
(1)辦理析產公證:
(2)辦理轉繪;
(3)第三步辦理免徵契稅申請;
(4)辦理登記手續並繳費;
(5)取證。
3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下:
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(2)房產證;
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委託書。
二、離婚房產過戶需要什麼手續材料?
夫妻離婚涉及房屋轉移的,需要提交以下資料:房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交,離婚證及影印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
辦理離婚析產登記的必備資料:
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委託書。
通常來說,為了避免雙方在離婚後對產權的歸屬再次發生爭議,在婚姻關係終結之後,獲得房屋產權的一方,就會及時的辦理過戶手續。且對於離婚導致房屋的產權發生變更的情形,在辦理過戶手續時,並不需要繳納相關稅費,僅需要繳納房屋價值的評估費、登記費、房產證的工本費等的費用。
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