2021年賣房的賣方增值稅怎麼算

一、賣房的賣方增值稅怎麼算

(1)增值稅的計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。

(2)增值稅的徵收方式：

第一步核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房，二是不能夠提供，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房的，可減除以下專案金額：(1)取得房地產時有效所載的金額

(2)按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除專案金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認

(3)按規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

二、賣房增值稅免交條件

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

上述政策只適用於除北、上、深、廣外的城市。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。

三、二手房交易流程

1、看房、選房。

2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協議。

3、賣方收取意向金，意向金轉為定金。

4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。

5、賣方還清銀行貸款，登出抵押登記。

6、買方辦公積金或商業貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

7、辦理過戶手續。要1個工作日。

8、辦理新房產證。買家需要繳納各種稅務，並且房產交易核心還需要認真全面的稽核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。需要20個工作日。

9、申請放貸。得到新的房產證之後，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個工作日稽核。

10、房屋移交。按照合同要求對方移交房屋，需要1個工作日。

上文講述了增值稅的計算方法，大家在買房的時候可以根據上面的內容來計算自己要交的增值稅，從而減少不必要的費用支出，如有不懂地方歡迎來諮詢。