半路夫妻婚前財產買房屬於共同財產嗎?
一、半路夫妻婚前財產買房屬於共同財產嗎?
婚前買房,系買房人個人財產,婚後房產證才下來,不影響個人所有的性質(但應注意保留購房合同及付款憑證,避免以後說不清);對方雖未出資,但基於婚姻關係,房產證寫對方名字情況下,視為贈與,所有權屬於房產證上註明的所有權人。
1、用婚前財產婚後買房,並不一定都屬於婚後共同財產。
2、判斷用婚前財產婚後買房的房屋的權屬要分情況來看。
(1)如果是用的一方的婚前財產買房,並且是屬於全款購房房屋,登記在自己個人名下的,那麼就是屬於一方的個人財產。
(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚後購買房產的,其實是婚前財產在婚後的形式轉化,不影響這部分財產的性質,其價值取得始於婚前,不因婚姻關係的延續而轉化。
(3)如果房屋僅僅是支付了首付款,婚後共同還貸的,那麼未償還的部分以及房屋增值的部分還是屬於夫妻共同財產的。
(4)夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產,以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當採用書面形式。另外,夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
(5)此外如果用一方的婚前財產買房,但是房屋是登記在夫妻雙方的名下或者是登記在對方名下,那麼這兩種情況房屋還是屬於夫妻共同財產,而不是個人財產。
二、夫妻個人財產包括哪些
下列財產為夫妻一方的個人財產:
1、一方的婚前財產;
2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
4、一方專用的生活用品;
5、其他應當歸一方的財產。
綜上所述,房產的歸屬和是不是在再婚都沒有什麼直接的關係的。有些人再婚之前就已經買了房子,但是因為各種因素也並沒有在房產證上把另一半的名字給加上去,這樣不管是再婚還是初婚這都不是共有財產。
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