離婚房產不能過戶怎麼辦？

夫妻雙方辦理離婚財產分割的時候，最重要的就是確定房子的產權了。只有產權在自己的名下，才能確保對房子的所有權。雙方簽署共同財產分割協議後，會辦理房產過戶手續。而現在很多銀行規定，有貸款的房子不能過戶。那麼離婚房產不能過戶怎麼辦？下面我們聽聽小編的說法。

一、離婚房產不能過戶怎麼辦？

在生活中，離婚後如何將房產過戶到自己名下，確定房子的產權才是離婚後的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割後，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

房子貸款沒還清，房管部門不會給你辦理離異後房產析產手續，要嘛你們去一次銀行，和貸款那家銀行協商，借出房本辦理析產手續，一般銀行都有這個業務，收取200元左右手續費。還有個法子是銀行不同意辦理借出手續時，只要你們借一筆錢，提前還清房貸，拿到房本解壓去房管部門辦理析產手續！實在是不行也只有讓你男人去一次公證處和你，讓他寫一份放棄共有房產產權的協議，完後公證一下。到你還清貸款時，拿著這份公證的協議，還有離異協議，以及其他相關證件材料再去辦理析產手續。

二、辦理離婚房產過戶需要哪些資料？

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

1、關於房產分割的離婚協議書；

2、離婚證及影印件；

3、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

4、房產證；

5、身份證明及影印件。

三、辦理離婚房產過戶的手續是怎樣的？

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免徵契稅申請；

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

5、取證。

綜上所述，如果房子貸款沒有還清導致離婚房產不能過戶，人們可以通過辦理房產析產登記解決這個問題。或者借錢將貸款還清後，完成房產的過戶，然後再將借款還上。實際操作中，還是辦理析產手續更好一點。雙方只需帶著離婚協議書、房產證等資料到公證處進行公證，然後到民政部門申請析產登記，繳納幾百元的工本費就可以辦好，之後就能順利過戶了。