離婚房產歸一方怎麼辦理過戶有貸款怎麼過戶?
離婚後房產分割依舊是中國的一個熱議話題,有些家庭有某一方比較有錢,不會在乎一套房子的價格,也有某一方會覺得虧欠另一方而不會爭奪房產,但這些都只是少數,大多數人覺得一套房子還是很值錢的。那麼離婚房產歸一方怎麼辦理過戶有貸款怎麼過戶?
一 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過戶流程 離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?
如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
當然,即使法律有這一方面的規定,並不是倡導人們離婚,和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導的,有了這些法律規定,只是避免在迫不得已的情況下,怕引起法律糾紛,所以才有的法規。
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