離婚房子還在按揭兩個人改一個人嗎?
一、離婚房子還在按揭兩個人改一個人嗎?
離婚房子還在按揭兩個人改一個人,然後對於對方的部分進行折價補償,離婚分割財產時按揭房屋的歸屬,主要是綜合當事人辦理按揭手續並取得產權證的時間、產權證書中刊載的權利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。
我國《民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二條規定“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”,“夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權”。
第一千零六十五條規定:男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
《民法典》第二百零八條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”明確了不動產登記生效主義。
二、其他法律規定是什麼?
根據上述法律的規定,按照辦理按揭手續支付首付款和取得產權證的時間,對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況:
1、一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,產權證登記在該方名下,婚後夫妻以共同財產還貸的,應該認定按揭房屋屬於一方婚前財產。
婚後夫妻共同還貸的行為,並不能改變按揭房屋所有權的屬性。除非另一方有證據證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協議,或者婚前購房時其也共同出資,並且出資行為並非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。
2、一方婚前辦理按揭手續支付首付款,婚後取得產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方的。
此種情況下,雖然是婚後夫妻共同還貸,但是仍應當認定按揭房屋屬於一方婚前財產。原因在於,雖然產權證書是在婚後取得,但是該產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的,屬於個人財產具體形態的轉化,並不能改變所有權歸個人所有的屬性。
3、如果一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚後以共同財產還貸,離婚訴訟期間未取得產權證的。
如果夫妻雙方對房屋所有權歸屬能夠達成協議的,按協議確定房屋所有權的歸屬。
房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚後共同還貸的比例進行分割。前者屬於婚前個人財產,後者屬於婚後夫妻共同財產。否則根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定法院“應當根據實際情況判決由當事人使用。”而“不宜判決房屋所有權的歸屬”。
4、如果是在夫妻婚姻存續期間以一方名義辦理的按揭手續、支付首付款、取得產權證且證書載明的權利人為一方的。
離婚的時候關於房屋的這個問題非常重要。所以對於雙方當事人來說的話,必須要理清楚房屋是在婚前取得還是婚後取得。然後針對房屋來進行一個分割,其中一方獲得所有權,另外一方獲得現金補償。
-
離婚財產分居後的財產是怎樣規定的
一,離婚財產分居後是怎樣規定的離婚時的財產分割既可以協議分割也可以訴訟分割。對於分居期間的財產,如果夫妻沒有作出特殊約定,那麼就屬於夫妻共同財產。夫妻既可以選擇協議分割,想怎麼分就怎麼分;也可以選擇訴訟分割,法院會按照夫妻共同財產的分割原則予以分割。...
-
協議離婚房產分割的方式有哪些
出於暫時不傷和氣的角度來考慮,離婚的時候還是儘量的選擇協議離婚比較友好,而且可以快速的得到妥善的辦理,只要是就婚內財產以及孩子歸屬問題達成一致的話就可以馬上辦理離婚手續。那麼協議離婚房產分割的時候所要依據的原則主要是什麼呢。一、協議離婚房產分割婚...
-
結婚後一方的婚前房產拆遷款以及用拆遷賠償買的房是共同財產嗎
現在離婚很多時候都涉及到了房子的問題,對於離婚房子財產分割大家都清楚一下,但是還有一種大家肯定還不知道,就是婚前個人房子,婚後房子拆遷,離婚後是否是共同財產還不清楚,那下面小編給大家介紹一下吧!一人婚前財產婚後拆遷,買房登記在夫妻名下,房產為夫妻共同所有。...
-
想把房子過戶給子女,又擔心自己被趕出來怎麼辦?
最近接到一個諮詢,是位姓張的老人。她在老伴去世後一直獨自生活。近年來,日感年邁,經常考慮養老的問題。她說一方面想把現在居住的房子過戶給子女,讓子女安心照顧她的生老病死。但另一方面又害怕子女在房屋過戶後對她不孝順,把她趕出去,無依無靠。這是許多老人都有的...