房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎?
一、房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎?
1、房子還在按揭離婚轉給一方是可以的,此時一般需要還清銀行貸款。
2、若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。
3、為此,銀行給出兩種建議:
(1)即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;
(2)是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
4、一般採納第二種方式的居民較多。此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過戶:
(1)若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;
(2)申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
二、房子還在按揭可以轉給一方嗎?
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家,原抵押關係解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
(一)這種轉讓方式需具備以下幾個條件:
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務,有指定的轉按揭擔保機構;
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件;
3、下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額,則難以成功。
(二)按揭方式轉讓的交易過程:
其交易過程可以概括為:居間委託→前期審查→簽訂買賣合同→轉按揭申請→過戶抵押。
(三)按揭方式轉讓的風險:
通過轉按揭方式轉讓按揭房,上下家的風險較低,但交易週期相對較長,通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期,稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中,銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
按揭方式購買的房屋,雖然民事主體一般是沒有房產證的,但是依舊可以按照流程辦理轉讓手續。只是由於房產證更名的手續會比較難辦理,故此接受按揭房的受讓方需要承擔一定的風險。所以對於離婚案件來說,可以約定貸款還完之後,再來處置按揭房。
-
婚後取得的股權但實際還沒有出資要分割嗎
婚後取得的股權但實際還沒有出資要分割嗎結論:股份作為一種財產形式,股東是否已經實繳註冊資本對股東參與決策、分紅,轉讓、質押股權等權利沒有實質性影響,實際並未繳納出資額,僅僅是認繳,不屬於財產的抗辯,且是否實際出資也不影響案件的實體處理。如果在離婚時沒有涉...
-
一方婚前拆遷房共同財產嗎?
一、一方婚前拆遷房共同財產嗎?一方婚前拆遷房是屬於個人財產而不是共同財產;根據我國《民法典》的有關規定,婚姻關係存續期間經營勞動所得的財產屬於夫妻共同財產。婚前財產如果夫妻雙方沒有將其轉化為夫妻共同財產的約定,那麼就一直是個人財產,不會因為長期共同生...
-
房產加名字離婚分割是怎樣的
一、房產加名字離婚分割是怎樣的1、如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那麼離婚時,如果房...
-
一方在監獄離婚財產怎麼判?
一、一方在監獄離婚財產怎麼判?夫妻一方在監獄的,自由的另一方想要離婚的,跟一般起訴離婚的程式是差不多的,就是起訴的一方帶上能夠證明婚姻關係證明等的材料去法院,並且提交離婚起訴書。因此,想要起訴離婚的一方不必把它複雜化,現在是由於一方在監獄的,只要確定好起...