二手房合同違約的訴訟時效是多久?
一、二手房合同違約的訴訟時效是多久?
房屋買賣合同糾紛訴訟時效為三年,適用於訴訟時效的一般規定。訴訟時效可以中斷、中止,但是最多不能超過二十年。當權利人的權利受到侵害已經超過二十年的話,人民法院不會再保護權利人的權益。
1、如果通過協商、調解等非訴訟方式不能維護自己權益的,一定要在二年內或一年內向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。
2、如果沒有履行期限的,隨時可要求履行,但一旦提出要求後,就要在提出要求之日起二年內起訴,否則就會超過時效。
二、二手房買賣合同包括哪些條款?
1、當事雙方的姓名,住址、聯絡方式。如果由委託人辦理的話,需要出具委託人的上述資訊;
2、合同的標的,即這棟房屋。
需要包括以下所述的內容:
房屋所在位置;房屋的面積,其中需要標明使用面積和分攤面積;房屋屬於期房還是現房;房屋的裝修情況以及維修的標準;
3、房屋的付款時間以及總價格;
4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前,將房屋交給買方。買方接收房屋之日起,需要在規定的期限之內去房產局辦理產權轉移手續,賣方需要給予應有的幫助;
5、賣方必須保證交付房屋的時候,該項房產不存在任何的財產以及產權糾紛。賣方需要保證在交付房產的時候,房屋上面的抵押權已經清除。如果該房屋交付之後存在任何以前存在的糾紛,都需要賣方負責;
6、雙方應該在合同上面明確違約需要承擔的責任,該項條款可以促使當事人更好的履行合同上面的義務,也可以起著維權的作用,避免很多不必要的糾紛發生。比如應該明確規定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔違約責任,賣方如果不及時交付房屋,也需要承擔違約責任。合同還需要明確其它不符合規定的行為需要承擔哪些違約責任。
綜上所述,雙方簽訂二手房合同發生糾紛,協商無法解決起訴可能是最終的手段。合同糾紛訴訟時效是三年,從合同違約發生之日開始計算,如果之後買方同意履行合同,支付購房款的,會導致時效中斷。在籤合同的時候,就應當約定管轄法院。
-
民法典中合同到期多長時間內續簽
一、民法典中合同到期多長時間內續簽《民法典》中合同到期應該在多長時間內續簽法律沒有明確規定,但是雙方可以自行商量續簽的時間,該合同到期就代表這個合同已經終止了,續簽時間如果在合同中約定了的就按照合同中的約定進行。《民法典》第五百六十四條【解除權行...
-
行紀合同和委託合同的區別是怎樣的?
一、行紀合同和委託合同的區別是怎樣的委託合同和行紀合同的區別為:1、合同適用的範圍不同。行紀合同僅適用於購、銷和寄售。委託合同可適用於除必須由特定當事人處理以外的民事活動。2、權利義務承擔主體不同。委託合同中受託人從事交易產生的權利義務由委託...
-
法人變更後原先的合同生效嗎,有效合同相關條件
一、法人變更後原先的合同生效嗎法人變更後原先的合同生效。《公司法》第三條:公司是企業法人,有獨立的法人財產,享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;股份有限公司的股東以其認購的股份...
-
簽訂合同可否約定解除情形
一、簽訂合同可否約定解除情形根據我國《民法典》的規定,合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協議解除,即當事人雙方訂立協議,意在消滅有效合同而達成意思表示一致。在這種情形中,當事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解...