貸款還完他項權證給房管中心需要哪些材料
我們欠有銀行的貸款的情況下也總有還清的這一天的,有很多人是按照當初約定的時間正常的還貸,當然也有一部分人是通過自身的努力可能提前好幾年就把貸款全部都給還清了。在房貸償還完畢的時候,大家不能夠忘了銀行還持有關於房子產權的他項權利證的。下面小編要給大家介紹的內容就是貸款還完他項權證給房管中心需要哪些材料?
一、貸款還完他項權證給房管中心需要哪些材料?
1、他項權利登出申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
一般情況下,銀行會有專門的機構代理抵押登記手續,辦好《他項權利證》後會交給銀行,然後購房者就可以拿回房產證了,所以,並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》,但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了,購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。
二、他項權證
是的,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未登出,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
三、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:
1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未登出,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
四、辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證,身份證提交到櫃檯,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
五、銀行放款要多久?
1、新房
如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
2、二手房
如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請後,確認徵信無問題後,銀行確定受理,需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估,3個工作日左右出具評估報告,銀行再依據評估價值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續前付清,並將相關單據交銀行備查。稽核通過後銀行會出具批貸函,買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的,銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主),銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理,最後銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因,貸款辦理週期會有差異,以上時間僅供參考。
實際上,貸款還完他項權證給房管中心說白了就是要對他項權證辦理登出的。可是,他項權證並不在貸款人自己手中,所以也不是交給房管中心就馬上能夠辦理好了的。得先到銀行辦理了貸款還完的證明材料並且從銀行拿出了房屋他項權證,然後依法到房管中心辦理他項權證的登出的,也不是把他項權證交給工作人員就沒事了。
-
他項權證農行多久下款?
一般情況之下,購買房屋的時候到銀行辦理按揭貸款,他項權證的辦理是為了更好的保障債權人的合法權益,關於銀行信貸情況,以及銀行貸款的額度,可以積極和銀行聯絡諮詢,關於他項權證農行多久下款很多人有疑問,接下來讓小編來告訴大家有關他項權辦理的法律的規定。一、他項...
-
他項權證是什麼樣的收費情況
一、他項權證是什麼樣的收費情況?1、登記費住房,權利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。...
-
他項權證是銀行去辦嗎?
一、他項權證是銀行去辦嗎?他項權證不是去銀行辦理的,而是需要到當地的房地產管理部門辦理,具體流程是:1、填寫申請表首先辦理人需到當地的房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表,並根據相關內容進行填寫。2、到銀行審批和拿合同辦理人將申請表填寫完之後,需到...
-
土地他項權利主要包括哪些權?
一、土地他項權利主要包括哪些權?(1)地役權,是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念,但是《民法典》規定的相鄰權中,實際存在著地役權,如通行權、排水權等。(2)地上權,是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、...