大連房屋維修基金標準是怎樣的
一、大連房屋維修基金標準是怎樣的?
1、 專項維修資金繳存標準為:建設單位視有無電梯按每平方米建築面積成本價的3.5%和3%繳存,歸物業區域內全體業主 ;拆遷安置單位視有無電梯按每平方米建築面積成本價的2.5%和2%繳存,歸被拆遷人 。
2、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因都市計畫、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
3、這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府儘可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、在大連買安置房要交多少稅
1、根據新的徵稅政策規定要根據房屋是否滿2年?賣方是否 住房?買方是否 購房?房子的評估價、面積等情況,分別繳納如下:測繪費1.36元/平方,買方;評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方。
2、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非 3%,買方繳納;所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年 住房減免;交易費6/平方,雙方;工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
三、什麼情況下購房者可使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後,對房屋主體結構、公共部位或公共設施裝置的大中修以及更新改造工程:
1、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;
2、公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
3、公共設施裝置是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置等。
是由大連住房建設部分制定的,只在大連範圍內具有法律效力,各位業主需要按照標準繳納維修費,收費機關也只能按照標準收取費用,若存在胡亂收費的情形,若被國家機關查獲,或者是經相關人士舉報,是會受到處罰的。
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