可以用土地使用證辦房產證嗎

隨著房屋交易買賣概率的上升，使用到的土地使用證和房產證的次數也就越來越多。其中就有一部分群眾認為，有了土地使用證便可以辦理房產證。那麼，您覺得可以用土地使用證辦房產證嗎?按照相關部門的規定，辦理房產證應當需要五種證件齊全才能順利辦理房產證。

一、有土地使用證怎麼辦房產證

單獨的國有土地證是不能辦理出房產證的，辦理房產證是需要五證齊全，且通過綜合竣工驗收合格後才可以辦理的。

開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。

如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

二、土地使用證和房產證的區別

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證，房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

三、依據《房屋登記辦法》規定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

綜上所述，關於辦理房產證的相關內容上文已經詳細說明，若是您在辦理的過程還有別的疑問同時也可以詢問專業人士。同時在房產證與土地使用證之間也是有區別的，房產證是房屋所有權的證明，土地使用證是國有土地使用的資質證明，希望廣大群眾進行有效區分。