房產證和土地使用證的區別?
我們都知道在購買套房子的時候肯定要辦理房產證和土地使用證,但有好多的人只辦理了房產證沒有去辦理土地使用證,那土地使用證和房產證兩者之間有沒有什麼關係呢,那就來了解一下房產證和土地使用證的區別?下面就來聽聽小編的看法。
一、房產證和土地使用證的區別?
土地使用證是登記土地使用權利資訊的,房產證是登記房屋資訊的證件,二者在法律上沒有必然的聯絡。土地使用證在國土局進行辦理,房產證在不動產登記中心進行登記。
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心,也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證,購房者通過交易,取得房屋的合法權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、和處分的權利的證件。即《房屋權證》,是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。
土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後,會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了,政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》,然後方可使用該土地,所以頒發《國有土地使用證》。
二、房產證跟土地使用證的關係?
兩者主要區別是房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。《房地產證》同時記載有土地檔案和房屋檔案,是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。房產證,即《房屋所有權證》,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。產權證,一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
綜合上面所說的,房產證和土地使用證的區別?房產證是證明這所房子是你,你可以自由的出售,土地使用證就證明這塊土地你擁有土地使用權,在好多人在購買房屋的時候一般只辦理了房產證,而沒有辦理土地使用證,如果出現問題,也很難維護自己的合法權益。因此,在辦理的過程中最好把證件辦齊。
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