自治小區業主大會議事規則在訂立後可以更改嗎?
一、自治小區業主大會議事規則在訂立後可以更改嗎?
自治小區業主大會議事規則在訂立後可以更改,根據《物業管理條例》第六條的規定,房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中,享有提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議的權利。
第七條 業主在物業管理活動中,履行遵守管理規約、業主大會議事規則的義務。
第十一條 制定和修改業主大會議事規則由業主共同決定。
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程式、業主委員會的組成和成員任職期限等事項作出約定。
二、自治小區業主委員會有哪些權利
1、業主委員會的權利有:
(1)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(3)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(4)監督管理規約的實施;
(5)業主大會賦予的其他職責。
2、業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意願和要求,並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
三、自治小區業主委員會有工資嗎
業主委員會成員是該有補助或補貼的,但不享有工資。
業委會成員是由廣大業主推選出來,受廣大業主委託代全體業主管理一些公共事務的業主,但業委會成員沒有與業主大會或物管公司確立勞動關係(僱傭關係),因此談不上發工資的問題。
不過,如果真要給業委會成員發補貼的話,發多少、怎麼發,事先必須徵得業主大會的同意。只要多數業主同意,願意補貼多少就補貼多少,他人無權干涉。
購買商品房成為業主之後,是享有相應權利,也需要履行相應義務的。協商制定業主大會議事規則、享有住宅所有權和使用權、自由出售等是業主享有的權利。遵守業主大會議事規則、執行業主大會的決定、不得破壞共用設施裝置等是各位業主需要履行的義務。
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