毛坯房物業管理費的問題是怎麼規定的
現在大多數公民買房的時候都是買到的毛坯房,所謂的毛坯房,也就是簡單裝修了一下,公民在購買以後還需要進行更進一步的裝修。不過在買到毛坯房以後,可能有些開發商在毛坯房的鑰匙交給住戶以後,就開始由住戶交物業費了。下面我們要了解的內容就是,毛坯房物業管理費的問題是怎麼規定的?
一、毛坯房物業管理費的問題是怎麼規定的?
《物業管理條例》第四十二條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
所以,毛坯房收房後,簽訂了物業服務合同的,根據合同的約定交納物業費,合同未約定的從收房時收取物業費。
二、收毛坯房時驗收房屋有什麼標準?
屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標準有所瞭解。驗收毛坯房的八大驗收標準:
(一)全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
(二)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修,並按規定完成各種測試專案。
(三)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
(四)屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
(五)戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
(六)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
(七)地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
(八)各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
按照我國制定的物業管理條例來看,毛坯房物業管理費這個問題,業主是需要根據當初簽訂的物業服務合同交物業費的。所以當初在購買毛坯房的時候,如果您簽訂的物業合同當中要求交物業服務費用,肯定是不能違約的。另外,如果已經竣工的毛坯房,還沒有正式出售的話,一般由建設單位交物業費。
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