原合同解除轉租合同有效嗎?
房屋租賃3.03W
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。
但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同因為喪失實際履行的可能而不得不終止。
租賃合同解除之後,出租人可依據合同約定要求承租人返還房屋,也可依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具有應用法律若干問題的解釋》第十三條的規定,請求次承租人騰房並支付逾期騰房佔有使用費。
同時,租賃合同因為承租人的原因被解除,導致轉租合同履行不能的,次承租人在返還給出租人房屋之後,可以提出解除轉租合同並同時向承租人主張違約損害賠償責任。法律依據:《民法典》第十一條
承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋並要求承租人賠償損失。
但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉租合同因為喪失實際履行的可能而不得不終止。
租賃合同解除之後,出租人可依據合同約定要求承租人返還房屋,也可依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具有應用法律若干問題的解釋》第十三條的規定,請求次承租人騰房並支付逾期騰房佔有使用費。
同時,租賃合同因為承租人的原因被解除,導致轉租合同履行不能的,次承租人在返還給出租人房屋之後,可以提出解除轉租合同並同時向承租人主張違約損害賠償責任。法律依據:《民法典》第十一條
承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋並要求承租人賠償損失。
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一直不交房多久可解除合同
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承租人對出租房是哪些保管義務
律師解析:具體義務包括:一、承租人在租賃期間佔有租賃物,有保管和維護租賃物的義務。二、租賃物有收益能力的,承租人應保持其能力。保持租賃物有收益能力的費用是為了使承租人自己使用收益所必要的費用,此項必要費用應由承租人承擔。法律依據:《中華人民共和國民法典...
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居住權人可以出租房子嗎
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未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
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