常見租房注意事項是什麼
一、常見租房注意事項是什麼
1.交房租的日期一定要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔高額違約金。
2.至於一些費用問題一定要事先說明清楚。比如採暖費,有線電視費、物業費等由誰承擔,要寫清。如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,並加按手印。
3.兩份合同務必一致,仔細核對。
4.合同上蓋的紅章,是合同章。
5.租房期間發生的費用的單據,一定要保留好,以免房東以此為由不退押金等。
二、租房前交了定金不租了能退嗎?
首先,定金是不予退還的。
根據法律規定,定金是一種擔保形式,是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金,後來又不租,其實是違約行為,其定金是不予退還的。
所以,在租房前應該先考慮清楚,最好能儘早做決定,就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
其次,房東、中介也不能隨意扣押定金。
如果租房者為避免定金損失繼續租房,房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款,不得隨意扣押不予返還,如果不予返還,租房者有權提起違約之訴。
最後,房東、中介在收取定金之後,也應該積極履行承諾。
房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人,或是將房子另外租給他人,這都屬於違約行為,租房者在交了定金之後,無法繼續租房的情況下,可以主張退還定金,並且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
這是為了維護交易的有序進行和誠信原則,房東一旦收受定金,便應該秉承誠信原則,履行約定,而不能隨意毀約,不然將受到懲罰。
租房的時候一定要注意檢視房東的房產證身份證等,這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財,防止被二手房東欺騙,個人租房這個時候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要檢視中介的營業執照,找靠譜的中介單位介紹。
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人死了租房合同該咋辦
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房屋租賃合同成立生效的能件是什麼
律師解析:房屋租賃合同成立生效的要件如下:1、行為人具有相應的民事行為能力,只有具有相應民事行為能力的人作出的決定才有效力;2、行為人意思表示真實,是當事人真實的意思表示;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。法律依據:《民法典》第一百四十三...
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碰到拖欠租金的租客怎麼處理?
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決。出租人可以通過書面催繳房租,並保留證據,以...
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提前解除租賃合同應該注意什麼問題
律師解析:提前解除租賃合同要注意:1、要嚴格把握合同解除的條件,看當事人解除合同有沒有違法條件。2、當事人還應該注意租房押金不能直接扣除。3、房東的法律權益,承租人致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。法律依據:《民法典》第七百三十三條...