二房東私自轉租屬於詐騙嗎?
一、 二房東私自轉租屬於詐騙嗎?
二房東私自轉租並不一定屬於詐騙,一般是屬於民事糾紛,但如果實施了欺詐手段並以非法獲利為目的的轉租,達到詐騙立案標準的,構成詐騙罪。
在轉租糾紛中,轉租人與次承租人之間的關係,雙方當事人之間的租賃合同可以生效,根據我國《民法典》第七百一十六條第2款的規定,此時出租人可能解除合同,也可能不解除合同。若出租人不解除合同,轉租關係仍然存在,不受影響。若出租人解除合同,則轉租合同亦因此而終止。
由於次承租人與出租人並無直接的租賃關係,次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人能否向承租人提出請求,則應視次承租人是否為善意而定,即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意,即誤信承租人的轉租為同意轉租的,承租人才應對次承租人承擔違約責任。
在自行轉租情況下,次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時,出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同,次承租人的租賃權基於承租人的租賃權發生,在承租人有租賃權期,次承租人對租賃物的佔有、使用及收益為合法,出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
二、非法轉租中各方的責任認定
1、出租人與承租人之間,因承租人轉租為嚴重違約行為,出租人有權終止合同,並得請求損害賠償;出租人不終止合同的,租賃關係仍然有效,不因承租人的轉租而受影響。
2、出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權不能對抗出租人,在出租人終止租賃關係時,出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
3、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力,因而租賃合同可以有效,轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務,因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利,次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
對於二房東私自轉租的情況,顯然是違反了與大房東簽訂的勞動合同,所以大房東是有權直接解除勞動合同的,但涉及到與承租人簽訂合同是可以依法履行的,但因大房東解除合同造成了出租人公益被侵犯的,可以要求賠償處理。
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