購房備案需要多長時間
目前,房屋銷售分為商品房預售、商品房現售及存量房銷售。全國統一的備案制度僅存在於商品房預售中,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,開發企業預售商品房,應當從和購房人簽訂商品房預售合同之日起30日內,辦理商品房預售合同登記備案手續。該條規定是原則性規定。同時規定由省、自治區、直轄市級建設行政主管部門或房地產行政管理部門具體制定細則。也就是說,開發企業申請辦理商品房預售備案後,房管部門辦理的期限要由房屋所在地省級主管部門釋出的細則予以確定,並不是全國統一。對於商品房現房以及存量房的銷售,並沒有全國統一要求實行備案,但《商品房銷售管理辦法》以及《城市房地產轉讓管理規定》同樣賦予省級、自治區、直轄市級建設行政部門、房地產行政主管部門制定實施細節的權力,在授權範圍內各省、自治區、直轄市可以根據本地區實際情況制定和變更相關期限規定。向瞭解本地辦理時限,最便捷的辦法就是到房屋所在地房管部門網站查詢或者辦公視窗諮詢。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同備案手續。
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...