廣州買房貸款政策規定的利率是多少?
廣州買房貸款政策規定的利率,需要根據各銀行的不同政策規定而導致房貸款利率不一樣,不過都是以央行釋出的房貸基準利率為基礎上下浮動的,具體的基準利率為:
1、1年內(含1年)的貸款利率為4.35%;
2、1-5年(含5年)內的貸款利率為4.75%;
3、5年以上的貸款利率為4.9%。
以建行為例,目前建行的商業用房貸款利率分別為:
1年內(含1年)的貸款利率為4.785%;
1-5年(含5年)內的貸款利率為5.225%;
5年以上的貸款利率為5.39%。
二、房貸的還款方式有哪些?
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,因而利息佔的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加。
計算公式:
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數,每月的還款額並不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
計算公式:
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
涉及到房貸政策的具體情況,是需要根據當事人的實際申請情況來進行處理的,對於在廣州買房的還需要符合規定的條件,特別是在當前限購規定的認定,如果不符合在廣州買房的條件,那麼是無法由相關部門辦理的。
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