小產權房房屋怎麼更名過戶
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,在合同上籤署雙方的姓名、聯絡電話等資訊,並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的諮詢臺領取網籤號;
3、網籤。在服務視窗領取並填寫一個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫,尤其是要注意合同中成交價款一項,因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網籤後,就要在前臺視窗領取相應的資料,為契稅的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關過戶費用,並取得稅費完稅證明,為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續,注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。
8、登記過戶,取得不動產權證書。
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二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
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房屋以質量問題如何賠償?
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
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一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...