商品房交付的法定條件

依據我國《建築法》等相關法律的強制性規定，商品房交付使用的法定最低質量標準是包括工程設計、施工、建設、監理單位四方的工程質量竣工驗收和消防專項驗收均為合格。

一般情況下，開發商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指開發商取得上述四方會籤的工程質量竣工驗收報告，但經常忽視了消防專項驗收，未經消防專項驗收是不允許交付的。

合同約定的交房條件，不得低於上述最低標準。合同約定的交房條件低於上述最低標準的，該合同約定無效，業主可以拒絕收房。

很少有合同約定通過綜合驗收作為交房標準的，因為要達到綜合驗收條件，除要達到單體竣工驗收的條件外，還要水電暖等配套均開通且經相關水務、電力、供熱單位蓋章，小區硬化、綠化完工並驗收等等，最終取得《工程竣工驗收備案表》，具備辦理大房證的條件。一般來講，單體竣工驗收後，業主就可收房並裝修，可能水電是施工臨時水電，通過單體竣工驗收是絕大多數合同約定的交房標準。

開發商在交房時應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，不能提供的，應認定不具備交房條件下，業主可以拒絕收房，開發商應承擔由此產生的逾期交房違約責任，但購房合同中有相反約定的除外。