房屋質量賠償標準是多少,房屋質量不合格怎麼處理
購買了房屋之後,其中還會涉及到交房的問題,但這並不是簡單的交付了房屋鑰匙就行了,還需要購房者實際進行驗收,其實主要也就是對房屋的質量作出檢驗,避免日後出現糾紛損害到自身利益。而此時就有可能發現房屋存在質量問題,此時可以要求對方進行賠償。那麼房屋質量賠償標準是多少呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋質量不合格怎麼處理
1、於未對居住使用造成嚴重影響,可先進行房屋的交接,然後再要求賣房人進行修復並賠償損失,對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題,在保修期內,購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時,承擔商品房保修責任”的規定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發商應當負賠償責任。
2、合同履行中,由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性,而且修復不可能或成本甚巨,開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的,應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查,在取得房屋質量鑑定不合格的證書後,可要求開發商予以退房,對因此造成損失的,開發商應承擔賠償責任。
二、房屋質量賠償標準是多少
1、屋質量賠償標準
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定,“在正常使用條件下,基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年;其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。”因此,居住房屋出現了質量問題,根據房屋年齡的不同,出現問題的部位不同,物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致,滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個,因此在大多數情況下,5年是一個分界點。
2、5年內:有問題找開發商
目前大多數新房由於施工要求的提高,嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內,滲漏水等問題5年內出現,物業在接到居民的報修後,會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準,委託物業另找工程隊修繕,隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構,開發商一般是終身保修的。
3、5年後:具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年後,出現了滲水等質量問題,則要根據出現問題的具體部位,來找直接負責方。如果是自用部分損壞,如衛生間馬桶漏水、水管破裂等,業主需要自己掏錢維修,物業可幫助聯絡有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分,如大樓東牆滲水、下水道淤積等,則物業聯絡維修後,維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分,如小區內道路損壞、欄杆磨損等,則由物業提取小區物業維修資金維修。
驗收房屋的過程中,針對房屋的情況不同,自然此時的側重點也就是不一樣的。如果是購買的二手房,此時往往會涉及到水電氣等的過戶問題,這是一定要注意的。另外在發現房屋存在質量問題的時候,可以拒絕收房,要求對方做出修復、處理,因此造成購房者損失的,也是可以要求對方作出賠償。
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