房子被二房東轉租怎麼辦?
一、房子被二房東轉租怎麼辦?
1、如果是指承租人將(租賃人)的房子轉租,若承租人未經過的同意,在六個月內提出,可以解除租賃合同,如因轉租受有損失,則可以向承租人主張賠償。
2、我國《合同法》第二百二十四條規定:【轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第百三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定:出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支援。合同如果沒明確二房東可以隨意轉租,仍然可以按合同約定的違約責任要求二房東承擔
4、轉租房子過程中,承租人在租賃期限內,必須徵得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失。
5、轉租房子時應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人知的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
6、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效後道,轉租人享有回並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務,並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
7、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、為了避免相關的糾紛,在房屋轉租時,應注意以下問題:
(一)有下列情形之一的房屋不得轉租
1、承租人拖欠租金的,如承租人拖欠出租人租金的,那麼承租人就不能轉租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外,中未約定可以轉租,如果出租人同意轉租才能轉租,出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願,有問題,雙方要共同討論。
(二)承租轉租房屋應注意的問題首先,我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在和轉租人簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同,我們要確保轉租人的身份資訊正確和是否具有轉租的許可權,以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔,如果不問清,有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用,以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據,這些必須要清楚明白,以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定;?
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定,並且,合同約定的內容不能超過主合同,比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室,另一間不能使用,而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間,那麼,這部分會被認為是無效的
綜上所述,承租人在租賃期限內出租,須徵得同意可以轉租,租賃合同繼續有效,房子轉租應當訂立轉租合同,終止日期不得超過原租賃合同終止日期。
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
購房合同裡的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裡的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裡的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...