贈與房子買賣要交稅嗎
贈與房子買賣分為兩種情況
一種是直系親屬關係,指相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
還有一種為非直系親屬。如果是直系親屬關係,那麼贈與房產是無償贈與的,不需要交納個人所得稅和營業稅,但是需要先辦贈與協議再公證。最後拿公證協議辦理過戶手續。
直系親屬關係贈與房產有一點就是如果後期需要出售的話,那就和買賣過戶獲得的住房一樣需要交營業稅、個稅和契稅,如果住房滿了5年並且為家庭住房就可以免徵營業稅和個稅。如果是非直系親屬,無償贈與除了和商品房收取稅費一樣,還需要交補交35%的土地價款,交易後房屋變成商品房,非直系親屬關係獲得的住房,再次出售時需要繳納20%的個稅。
在房屋贈與時需要注意:
首先雙方需要到房管局簽署確認書。為避免麻煩,簽訂合同的雙方當事人一定要記得帶齊相關資料,證明此贈與行為是有效且真實的。?附加稅是由贈與人承擔的。
如果是遺贈取得房產的,且受贈人是未成年人,比如房屋的產權證或者購買合同,房地產贈與人的無償贈與協議等.36元/平米、權屬登記費及取證費為150元以內、公證費為0,評估價通常會較市價低。
辦理贈與公證房屋贈與需要辦理贈與公證,城建稅、營業稅一般來說,贈與人是需要繳納營業稅的、印花稅印花稅是需要全額繳納的、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承,還有一項是土地出讓金,按所受贈的房產性質而定。
交稅的一般手續:
一,契稅:如果非普通住宅,則按3%的稅率繳納;
二,個人所得稅:按全額的1%或差額的20%繳納;
三,營業稅:如果是普通住宅,可以申請減免,如果非普通住宅,則需要按照差額的5.6%繳納;
四,土地稅:如果普通住宅,可以申請減免,如果非普通住宅,則需要按照全額0.5%繳納;
五,交易手續費:六元;
六,工本費等。
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