商品房預約合同怎麼解除
一、商品房預約合同怎麼解除
由於商品房限購等原因,開發商在與購房人簽訂商品房預售協議、買賣協議等本約合同前,通常會與購房人簽訂認購書、訂購書等預約合同。實踐中,開發商不存在違約情形下,具備購房資格的購房人在簽訂本約合同前,單方要求解除購房關係的,該如何處理呢
通常,如購房人已經履行了預約合同約定的前期交款等義務,並在約定期限內,與開發商就本約合同內容(包括預約合同中未能涉及的具體房屋位置、面積、房價款、付款方式、交房時間、違約責任等)進行了誠信談判,而雙方確實無法就相關內容達成一致的(購房人須就此承擔舉證責任,可通過電話錄音、往來書信等舉證),則購房人可與開發商解除預約合同,無須承擔違約責任。
如果購房人僅僅是基於自身原因,未與開發商簽訂本約合同的,則開發商有權要求購房人承擔違約責任。
二、房屋買賣預約合同違約的損失賠償及責任承擔
房屋買賣預約合同糾紛發生後,法院首先要稽核合同是否符合房屋買賣合同的要件。對於一些條款簡單,對於房屋交付時間、購房款支付時間、違約責任等條款均缺失的房屋買賣預約合同,一般認定為預約合同。雙方由此產生的法律責任按照締約過失責任處理。
對於此類情況產生的締約過失責任,具體承擔方式:
法律實務中,法院一般會首先結合合同約定,如果合同約定了定金的,將結合民法典之規定按照定金罰則處理。對於約定了定金之外的款項支付條款的,如果屬於買方違約的,合同約定不退還合同款項的,法院一般會按照違約金條款規則處理。即,此種情況下買方可以主張調低違約金數額。
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因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
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二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...