貸款買房子首套付款是多少
一、貸款買房子首套付款是多少?
貸款買房首套房的首付款一般是房屋總價的30%,貸款買房的條件是:
1、貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有城鎮戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的職業和收入,信用良好,有按時還本付息的能力;
4、至貸款時,借款人已累計繳存住房公積金12個月以上,連續繳存6個月以上;
5、具有合法的購房合同或協議;
6、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;
二、貸款買房需要準備哪些材料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留影印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身,要有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
三、買房子需要審查哪些基本條款?
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
四、商品房預售的條件有哪些?
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
綜上所述,如果購買首套房,絕大多數的情況下首付款都是房屋總價的30%,但是付了首付以後,在貸款時貸,款銀行對於當事人的工資收入也有一定的要求,像有些銀行就要求當事人的工資收入必須達到貸款本息的兩倍以上,而且個人徵信有問題是無法辦理房貸的。
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