繼承父母遺產房過戶費怎麼算
一、繼承父母遺產房過戶費怎麼算?
1、房地產價值評估費用,評估費不是法律統一規定的。
2、房地產過戶工本費,大概是100左右。
二、 房管局繼承過戶流程是什麼?
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理, 並核發回執。待一切資料稽核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
三、遺產繼承過戶需要什麼材料?
1、被繼承人的死亡證明。需為公安機關或醫院出具的證明,如:死亡人員銷戶後的人口資訊表;也可是人民法院的宣告死亡裁定書。
2、遺產證明。如:房產證、土地使用證、存摺或存單,其他財產如股票、基金、公積金、保險金等,需由相關單位出具附有賬戶號和財產數額的證明檔案。辦理房產繼承還須到房屋產權登記部門調取《房屋資訊摘要》。
3、死者生前單位或所在社群出具的親屬關係證明,親屬關係證明須詳細寫明死者的父母親情況、配偶情況、子女情況,已死亡的人員可不寫身份證號碼。
4、其他證明檔案,如獨生子女證、婚姻關係證明、戶口本。
辦理遺產房過戶之前需要對房屋的價格進行評估,或者本人也能先到當地的房管局去諮詢一下,因為現在遺產房的過戶已經取消了公證的相關規定,就是說沒有公證書房管局也應該依法辦理過戶,但遺產房的過戶需要提供遺囑或遺產分割協議等有效材料。
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