如何簽訂商品房買賣預售合同?
首先,購房者應儘量將簽訂《商品房買賣(預售)合同》的時間延後,簽訂合同的時間越靠後,商品房的工程進度越大,購買的風險就越小。採用按揭貸款方式購買商品房的購房者,還能延緩償還貸款的時間。
其次,在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內容,而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協議)等內容不夠關注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內容往往會發生爭議。因為實踐中存在著開發商私自變更交房標準,在補充協議中更改雙方權利義務,加重購房者的違約責任,減輕自己違約責任的行為。因此,作為購房者,必須要認真審查並確認房屋平面圖和交房標準與開發商的宣傳是否一致,補充協議中對雙方權利義務的約定與主合同是否一致,違約責任是否對等。
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購房合同裡的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裡的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裡的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
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房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...