買房子繳稅的標準是多少?
具體繳納標準
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。
首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契稅為2%。
北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。
注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積徵收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,徵收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。
4、印花稅
稅率為0.05%,住宅免徵印花稅。
5、其它費用
權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。
二手房
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。
首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契稅為2%。
北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。
注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免徵增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.
增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
對於要繳納多少稅款來看,一般都是繳納一些對於產權方面和房屋的土地費油和個人所得稅,上述就是總結出來所有需要購買房子需要購買的稅收,對於繳納稅收雖有有些麻煩,不過繳納稅收是每個公民應盡相關的一份責任。
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