北京回遷房可以買賣嗎,購房手續是怎樣的?
回遷房,與我們普通意義上的商品房,是有一定的差別的。商品房我們都瞭解,可以通過交易市場購買獲得,但是需要有相應的房產證。而對於回遷房,能否在市場上進行交易,瞭解的人並不是很多。對於這一內容,大家可以在下文中進行了解,北京回遷房可以買賣嗎?
一、回遷房
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。
二、北京回遷房可以買賣嗎?
回遷房,在辦理了房屋產權證書後,可進行買賣;購買未取得產權證書的回遷房,則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。
在這裡須注意的事項,包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。
在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
三、回遷房的購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
(一)憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
(二)按合同規定交房款並取回發票.
(三)憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
(四)視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
(五)憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
如果回遷房辦理了房產證書,是可以進行買賣的;而未取得房產證書的,是不可以進行房屋買賣的。對於可以進行回遷房房屋買賣的,買房應當要求對方提供回遷協議,以及相應的身份證明,以確保是否真實,以免給自己帶來不必要的麻煩。
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