商品房五證不齊全是否可以購買
一般開發商在售房的時候需要取得五證二書,否則的話就是會被認定不具有售房資格的,而這樣的商品房所帶來的風險也是很大的。另外商品房五證不齊全很有可能被歸於違章建築的行列,但是鑑於其價格的優勢依然有很多人選擇購買,那麼到底商品房五證不齊全是否可以購買呢?請一起在下文中進行了解。
一、商品房五證不齊全是否可以購買
很多時候,由於房產位置的惟一性,使得購房者一旦看上了某處房產,就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什麼問題,等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理,造成無證售房的現象一直存在。那麼,五證不全的房子能不能買?
其實對於五證不全的房子其價格必然比較優惠,購買後只是有一定的風險和限制,比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形,但是如果開發商是值得信賴的公司,這樣的房子也是可以購買的。
二、買五證不全的房子有什麼風險
銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人,糾紛就來了。另外,如果開發商最終辦不齊五證,買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證,從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約,會先和買房人辦理交房,但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過,開發商取得大產證後,才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段裡,如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人,但因為是期房無法辦理轉讓備案登記,原買房人又在獲得房子產權後迅速賣給第三個人並辦理了產權過戶,法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由,判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在,又有了上面的抵押的狀況發生,協議約束不到善意第三方,而且約束買家也只是主張求償,無法保證房子最後還是到你手上。
商品房銷售和預售都必須有五證,如果五證不全的話一般是不允許上市交易的。但是基於價格的優惠,很多人還是傾向購買的,但是購買這樣的房屋有很大的風險,因此小編建議最好不要購買五證不齊全的商品房,否則就會給自身利益造成損害。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...