房地產轉讓的步驟包括哪些嗎?
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為,在進行房地產轉讓的時候,也是有一定的步驟要求,那大家知道房地產轉讓的步驟包括哪些嗎?而在轉讓房地產的過程中是否需要辦理公證呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、房地產轉讓的步驟包括哪些
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格。
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答覆。
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
(六)房地產管理部門核發過戶單。
二、房地產轉讓需要辦理公證嗎
房產轉讓需要公證。當事人申請辦理房產轉讓合同公證,應攜帶房產轉讓合同,填寫房產轉讓合同公證申請表,並向公證機關提供有關材料。轉讓方應當提供下列材料:
(一)轉讓方為個人的,提供個人身份證件,如居民身份證、護照等;
(二)轉讓方為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
(三)代理人代為辦理房產轉讓合同公證的,委託代理人須提供授權委託書,其他代理人須提供有代理權資格的證明;
(四)市房地產權管理處核發的(房地產證);
(五)全民所有制法人組織轉讓房產的,提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批准檔案;“三資”企業和“內聯”企業法人轉讓房產的,提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議(會議記錄);
(六)公證機關認為應當提供的其他材料。
房地產轉讓時是房屋的所有權與土地的使用權一起轉讓,可是轉讓雙方並不見得知道房地產轉讓的步驟有哪些,更加不清楚房地產轉讓需要辦理公證嗎,最好問問專業律師的意見,即使是不辦理公證也可以請律師幫忙擬定一份適合您雙方的轉讓合同,儘量避免今後發生糾紛。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...