房地產股權轉讓稅費包括哪些?
日常生活中,涉及到交易也就會涉及到稅收,股權轉讓也是一種經濟上的交易方式,在股權轉讓過程中,會涉及到所得稅、印花稅等稅費的繳納。房地產股權轉讓是指在股權轉讓過程中涉及到房屋與土地使用權的轉讓的一種股權轉讓方式,下面我們來了解一下房地產股權轉讓稅費包括哪些?
一、房地產股權轉讓稅費包括哪些?
《土地增值稅暫行條例》第二條規定,轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。
《個人所得稅法》及其《實施條例》規定,財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額,為應納稅所得額。
《印花稅暫行條例》第二條規定,權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
根據上述規定,自然人股東將持有的企業股權轉讓,企業土地、房屋權屬不發生轉移,不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅,應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的餘額為應納稅所得額,按照財產轉讓所得專案適用20%稅率繳納個人所得稅。
二、股權變更流程
1、領取《公司變更登記申請表》(工商局辦證大廳視窗領取)
2、變更營業執照(填寫公司變更表格,加蓋公章,整理公司章程修正案、股東會決議、股權轉讓協議、公司營業執照正副本原件到工商局辦證大廳辦理)
3、變更組織機構程式碼證(填寫企業程式碼證變更表格,加蓋公章,整理公司變更通知書、營業執照副本影印件、企業法人身份證影印件、老的程式碼證原件到質量技術監督局辦理)
4、變更稅務登記證(拿著稅務變更通知單到稅務局辦理)
5、變更銀行資訊(拿著銀行變更通知單基本戶開戶銀行辦理)
都包括了所得稅和印花稅等等。個人和企業所進行的房地產股權轉讓所徵收的所得稅是不同的。在股權轉讓合同簽訂之後,股權轉讓就已經具有法律效力,股權轉讓雙方應及時到相關的部門辦理股權變更手續,以避免後續產生的麻煩。
-
公司清算留抵進項稅務如何處理
一、公司清算留抵進項稅務如何處理《財政部、國家稅務總局關於增值稅若干政策的通知》規定:“一般納稅人登出時,其存貨不作進項稅額轉出處理,其留抵稅額也不予以退稅。”由於增值稅是價外稅,增值稅留抵稅額未納入企業會計損益核算,如果企業處於正常經營狀態,留抵稅額...
-
公司登出後合同有效嗎
一、公司登出後合同有效嗎公司登出後合同有效,只是合同的權利義務可能終止。《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十五條,依法成立...
-
法律援助機構受理法律援助的條件是什麼
一、法律援助機構受理法律援助的條件是什麼法律援助機構要在辦公場所公示法律援助的條件,而在實踐中法律援助的基本條件是申請人經濟困難。二、相關法律規定《辦理法律援助案件程式規定》第七條法律援助機構應當公示辦公地址、通訊方式等資訊,在接待場所和司法行...
-
股東可以要求公司清算嗎
一、股東可以要求公司清算嗎股東不能申請破產,但可以申請解散公司,然後再清算。依照《破產法(試行)》和《民事訴訟法》的規定,股東提起解散公司訴訟,同時又申請人民法院對公司進行清算的,人民法院對其提出的清算申請不予受理。人民法院可以告知原告,在人民法院判決解...