廣州買房需要社保嗎，有哪些內容

一線城市廣州的房價居高不下，房子是現在熱門的話題，很多人熱衷於買房，但是在廣州買房子也是有許多限制條件的。對於非廣州籍的朋友來說，買房的條件更為嚴格，那麼在廣州買房需要社保嗎？下面小編將帶來相關的內容介紹。

《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》規定，為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

(一)居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

(二)住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

一、廣州買房社保要求

1、 廣州戶籍居民：夫妻及未成年子女所擁有的房產不超過2套;

2、非廣州戶籍居民：

①社保繳費36個月以上且無中斷;

②夫妻雙方及未成年子女在廣州沒有任何房產。

二、廣州買房條件

上述幾個要求只是社保方面的要求，實際上在廣州買房需要具備更多的條件：

1、出具身份證或戶口簿證明;

2、外地戶口需提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單(港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明);

3、 限購一套;

4、 能拿出房屋價值30%的錢來付首付;

5、在廣州沒有任何房產;

6、 若是在廣州之外的地區，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

7、 信用良好，收入穩定，有還款能力。

三、外地人如何在廣州買房

1、攜帶相關材料前往房管局提交購房申請，並開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。

2、 工作人員稽核並確保購買者提交的材料，確認無誤後確定買房資格並開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，並加蓋公章。

3、 購房者與售房者辦理房產交易的手續。

4、前往房地產交易中心辦理房產過戶手續，並且繳納相應的稅費。

5、交接房屋鑰匙。

四、沒有廣州戶口，也沒有廣州社保，是不是不能在廣州購房

是的，假如你說的“購房”是指購買住宅的話。從2010年10月15日起，廣州對住宅開始執行限購政策，規定廣州市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)如果在廣州只有一套或以下的住宅，在限購期內最多可以新購一套住宅;能夠提供在廣州市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，如果在廣州沒有住宅的也可以購買一套住宅。但在2013年11月18日出臺的“穗五條”規定更嚴格：外地戶籍要交夠3年社保才能在廣州購買住宅。

如果有外地戶籍的朋友最近在廣州買了房，那可能是以下幾種情況：

1、這是在“穗五條”出臺前購買的住宅，當時限購執行不是很嚴格，通過補交社保可以購買住宅。肥妹諮詢了多位開發商朋友，現在用補交社保的辦法在廣州購買住宅幾乎行不通。

2、購買的是土地性質為商用的公寓物業，商用物業不被納入限購範圍，但商用公寓一般分攤面積較多、居住成本較高，而且不能入戶，不帶學位。

還有第三種情況：有些發展商私下和買家協商，買家先交房款(交款比例一般至少三成)，但不簽訂正式銷售合同，只簽訂內部協議，協議約定在一定期限內(一般是一年)，假如限購政策取消或買家繳納社保時間夠了以後再簽訂正式合同，如果在約定期限內買家還未夠條件購房的話，一般買家可以選擇退房，但房產增值部分開發商不退;或者雙方再協商其他解決辦法，比如買家再補交一筆錢，協議繼續延期等。假如是這種情況的話，買家一定要注意防範風險，因為錢已經支付了至少三成，但並沒有簽訂正式合同。

以上部分不僅回答了廣州買房需要社保的問題，還包含了一些買房子的其它條件。政府出臺了一系列的對於戶籍、年限以及社保的現在條件，也是為了規範房地產市場的秩序，防止炒房行為的出現，這也房地產市場的健康有序的發展提供了保障。如果您對以上內容還有疑問或不解，更多相關問題您可以諮詢本站焦作律師。